105-107 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
643 400 $
Autre · 1 377 $/m² · 467,4 m² · constr. 1947 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 453 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
81017713851609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 585 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 617 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 676 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +199 523 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 050 406 $ Poids 12 % |
| 3 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 269 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 993 155 $ Poids 5 % |
| 4 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 548 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 728 979 $ Poids 5 % |
| 5 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +113 441 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 771 109 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 912 208 $ Poids 2 % |
| 7 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 764 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +252 690 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 495 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.