103 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 95,8 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
81017713851628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 373 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 317 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 507 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 301 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 447 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 527 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 438 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 221 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 665 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 318 581 $ Poids 73 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 500 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 251 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 618 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −27 637 $ | 377 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 652 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 307 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 888 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 439 089 $ Poids 67 % |
| 12 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 126 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −7 148 $ | 380 344 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.