99 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 149,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017713851646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 353 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 357 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 835 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 438 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 729 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 249 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 461 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 954 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 450 792 $ Poids 57 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 814 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 766 $ Poids 55 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 843 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 475 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 229 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 371 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 515 036 $ Poids 43 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 366 255 $ Poids 41 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 439 218 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.