91 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 182,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017713851673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 766 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 366 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 320 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 619 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 752 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 127 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 377 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 387 310 $ Poids 51 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 393 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 396 852 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 424 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 439 650 $ Poids 40 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 385 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 547 131 $ Poids 40 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 975 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 469 312 $ Poids 34 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 965 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 377 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 393 100 $ Poids 23 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 369 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 696 943 $ Poids 22 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 141 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.