87 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 261,5 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
81017713851682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 327 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 724 556 $ Poids 48 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 436 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 516 004 $ Poids 41 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 273 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 820 $ Poids 36 % |
| 4 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 356 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 892 146 $ Poids 30 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 778 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 435 425 $ Poids 15 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 379 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 463 167 $ Poids 13 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 987 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +82 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 557 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 7 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 393 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 615 217 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 319 $ Poids 4 % |
| 12 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −185 694 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 416 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.