125 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 101,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713852547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
81017713852547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 441 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 339 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 480 493 $ Poids 79 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 459 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 267 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 547 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −27 162 $ | 468 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 123 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 257 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 416 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 493 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 154 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 229 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 469 084 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.