117-123 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 225 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713852555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017713852555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 290 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 703 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 344 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 501 644 $ Poids 68 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 277 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 930 $ Poids 45 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 667 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 419 017 $ Poids 41 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 508 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −16 191 $ | 448 028 $ Poids 28 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 875 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 530 772 $ Poids 26 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 231 $ Poids 22 % |
| 8 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 490 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −69 303 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 834 525 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +72 100 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 729 927 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.