109-111 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
479 000 $
Autre · 730 $/m² · 656,3 m² · constr. 1946 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
7417
Usage
Salle ou salon de quilles
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713852571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
81017713852571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 450 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 51 % |
| 2 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 248 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 32 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 27 % |
| 4 | rue Watt, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 595 430 $ Ajust. marché +55 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 604 $ Poids 21 % |
| 5 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 586 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 928 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 739 827 $ Poids 18 % |
| 6 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 658 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 7 % |
| 8 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 660 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 051 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 256 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 989 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 556 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 792 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 286 m · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 782 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.