130-132 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 131,9 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713852997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017713852997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 217 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 468 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 368 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 245 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 348 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 818 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 460 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 702 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 355 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 449 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 112 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 253 327 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 740 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 310 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 620 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 829 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 750 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 463 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.