258 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
713 900 $
Autre · 2 254 $/m² · 316,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713853155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
81017713853155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 503 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 890 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 655 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 647 351 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 255 m · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 101 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 499 m · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 721 435 $ Poids 43 % |
| 5 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 164 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 860 713 $ Poids 36 % |
| 6 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 671 595 $ Poids 35 % |
| 7 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 411 m · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +67 853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 837 417 $ Poids 34 % |
| 8 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 786 $ Poids 33 % |
| 9 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 520 431 $ Poids 31 % |
| 10 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 604 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +75 460 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 979 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 670 617 $ Poids 15 % |
| 12 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 916 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.