164 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 105,1 m² · constr. 1948 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713854039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
81017713854039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 337 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 652 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 416 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 383 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 129 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 339 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 324 908 $ Poids 77 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 462 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 536 $ Poids 77 % |
| 8 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 326 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 480 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 282 090 $ Poids 70 % |
| 11 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 676 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −36 216 $ | 468 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 272 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 424 189 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.