158 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 139,5 m² · constr. 2015 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 233 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713854075500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017713854075500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 257 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 388 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 538 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 542 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 127 $ Poids 80 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 502 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 667 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 481 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 236 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 520 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 478 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 632 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 969 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 610 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.