157 Rue FERNAND-ARVISAIS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 96,9 m² · constr. 1990 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713854375700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
81017713854375700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 653 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 599 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 362 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 428 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 282 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 627 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 531 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 945 $ Poids 71 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 910 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 163 $ Poids 67 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 327 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.