161 Rue FERNAND-ARVISAIS app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713854375700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
81017713854375700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 675 $ Poids 79 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 653 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 618 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 434 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 480 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 222 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 599 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 355 407 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 222 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 718 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 501 451 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 818 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 361 $ Poids 68 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 482 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 914 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 500 618 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.