272 Rue LA MADELEINE · Gatineau
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713854844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
81017713854844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 295 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 300 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 602 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 363 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 673 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 234 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 194 $ Poids 80 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 383 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 284 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 663 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 511 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 214 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 275 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 453 084 $ Poids 73 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 578 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 500 342 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.