156 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713854852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017713854852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 590 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 368 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 442 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 383 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 286 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 570 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 538 822 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 519 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 186 $ Poids 76 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 977 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 292 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 327 818 $ Poids 72 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 768 $ Poids 71 % |
| 12 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 433 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.