178 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 143,7 m² · constr. 1930 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713855002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
81017713855002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 274 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 332 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 469 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 474 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 552 $ Poids 65 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 644 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 444 962 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 550 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 433 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 300 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 454 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 995 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 410 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 725 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 001 $ Poids 55 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 571 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 414 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 818 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 412 $ Poids 53 % |
| 12 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 421 240 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.