193 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 154,9 m² · constr. 1938 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713855276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
81017713855276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 259 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 359 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 448 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 441 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 804 $ Poids 67 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 683 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 608 $ Poids 58 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 468 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 344 681 $ Poids 56 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 987 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 442 505 $ Poids 52 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 454 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 423 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 231 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 589 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 411 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 517 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 667 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 480 234 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.