189 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 164,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713855294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017713855294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 252 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 476 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 352 $ Poids 74 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 463 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 514 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 676 $ Poids 68 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 585 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 402 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 805 $ Poids 48 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1000 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 511 919 $ Poids 43 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 524 817 $ Poids 41 % |
| 9 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 574 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 842 $ Poids 37 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 787 $ Poids 36 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 959 $ Poids 35 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 934 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 946 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.