185 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 168,7 m² · constr. 1929 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713855303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
81017713855303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 483 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 342 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 246 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 360 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 477 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 231 $ Poids 50 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 394 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 516 467 $ Poids 48 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 443 660 $ Poids 39 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 455 626 $ Poids 37 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 766 $ Poids 35 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 679 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 962 $ Poids 34 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 560 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 467 933 $ Poids 33 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 246 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 369 063 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.