215 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713856167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017713856167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 647 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 369 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 702 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 354 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 388 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 284 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 891 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 321 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 488 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 692 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −38 002 $ | 388 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 279 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 595 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 425 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 301 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.