216 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 106,2 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713856609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017713856609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 418 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 246 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 659 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 427 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 607 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 308 428 $ Poids 80 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 461 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 832 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 370 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 418 202 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 436 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 326 380 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 480 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 230 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 452 929 $ Poids 72 % |
| 12 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.