212 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 80,2 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713856618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
81017713856618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 45 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 366 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 664 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −20 267 $ | 350 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 852 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 324 200 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 281 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 297 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 081 $ Poids 64 % |
| 7 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 527 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 489 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 287 838 $ Poids 60 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 695 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −42 473 $ | 383 714 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 460 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 276 335 $ Poids 57 % |
| 11 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 379 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 541 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.