215 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 119,1 m² · constr. 1962 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713856908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017713856908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 479 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 477 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 387 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 319 866 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 549 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 378 517 $ Poids 81 % |
| 8 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 257 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 615 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 345 852 $ Poids 78 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 727 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 447 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 560 576 $ Poids 75 % |
| 12 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 545 361 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.