233 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 209,9 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
81017713857096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 572 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 426 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 513 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 417 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 425 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 569 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 539 550 $ Poids 40 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 641 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 360 720 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 455 167 $ Poids 26 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 040 $ Poids 20 % |
| 8 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 407 $ Poids 17 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 569 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 926 920 $ Poids 11 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 781 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 702 777 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.