225 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 111,5 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017713857122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 590 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 316 676 $ Poids 84 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 843 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 488 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 420 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 816 $ Poids 78 % |
| 8 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 521 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 227 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 336 326 $ Poids 77 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 462 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 387 889 $ Poids 77 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 206 $ Poids 75 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 787 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 723 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.