221 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 210,5 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
81017713857140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 526 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 684 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 388 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 487 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 422 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 406 517 $ Poids 63 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 588 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 516 313 $ Poids 39 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 593 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 343 270 $ Poids 36 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 951 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −14 392 $ | 435 952 $ Poids 27 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 884 $ Poids 19 % |
| 8 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 917 $ Poids 17 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 928 248 $ Poids 10 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 537 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 703 856 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.