228 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 97 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
81017713857554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 398 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 459 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 325 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 460 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 669 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 591 982 $ Poids 80 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 635 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −42 473 $ | 424 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 071 $ Poids 76 % |
| 8 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 807 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 488 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 825 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 415 775 $ Poids 72 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 846 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 409 477 $ Poids 72 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 797 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 450 750 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.