224 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 97,3 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017713857572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 310 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 399 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 461 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 683 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 592 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 650 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −42 473 $ | 425 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 341 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 478 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 345 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 831 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 416 453 $ Poids 72 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 451 440 $ Poids 72 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 019 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.