233 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 71,9 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
81017713857836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 522 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 489 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 106 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 469 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 438 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 270 111 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 355 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 377 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 757 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 318 363 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 327 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 887 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 333 680 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 753 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 328 254 $ Poids 50 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 378 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 686 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 355 274 $ Poids 43 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 316 007 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.