227 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017713857844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 351 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 328 699 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 425 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 686 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 629 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 452 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 466 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 360 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 834 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 464 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 272 811 $ Poids 72 % |
| 11 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 685 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 852 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 501 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.