223 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 82,6 m² · constr. 1960 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
81017713857862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 86 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 498 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 673 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 303 908 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 666 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 378 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 850 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 656 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 416 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 498 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 296 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 647 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 451 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 592 $ Poids 58 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 488 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 324 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 402 009 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.