221 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017713857871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 315 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 80 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 516 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 670 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 432 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 657 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 392 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 659 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 170 $ Poids 77 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 067 $ Poids 73 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 603 671 $ Poids 72 % |
| 8 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 651 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 467 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 54 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 704 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 462 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.