217 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713857890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017713857890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 376 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 378 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 226 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 472 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 492 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 476 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 541 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 726 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 459 032 $ Poids 79 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 319 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 475 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 257 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 600 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 345 867 $ Poids 68 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 545 141 $ Poids 66 % |
| 12 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 689 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.