266 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713858176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
81017713858176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 477 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 308 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 423 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 507 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 546 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 560 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 458 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 803 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 384 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 827 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 183 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 882 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 302 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 721 $ Poids 68 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 658 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 454 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.