270 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713858326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017713858326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 444 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 339 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 268 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 649 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 505 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 572 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 314 066 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 434 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 363 $ Poids 79 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 535 832 $ Poids 77 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 730 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 634 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 470 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 694 $ Poids 73 % |
| 12 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 653 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 253 371 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.