273 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 141,2 m² · constr. 1957 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713858344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017713858344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 232 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 449 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 376 724 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 345 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 097 $ Poids 85 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 275 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 700 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 484 596 $ Poids 66 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 809 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 461 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 441 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 851 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 923 $ Poids 59 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 978 $ Poids 58 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 282 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 503 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 608 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 505 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 863 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 465 280 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.