274 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713858477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017713858477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 321 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 510 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −17 883 $ | 441 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 614 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 415 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 590 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 475 048 $ Poids 74 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 632 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 470 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 353 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 815 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 458 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 788 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 432 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 800 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 426 067 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.