277 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713858514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017713858514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 332 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 457 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 168 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 589 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 637 860 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 595 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 490 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 759 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 413 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 792 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 728 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 497 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 365 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 645 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +21 989 $ | 487 612 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 311 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 323 289 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.