278 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713858627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
81017713858627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 316 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 503 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 638 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 814 $ Poids 79 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −15 648 $ | 459 423 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 437 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 312 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 562 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 276 194 $ Poids 73 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 814 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 442 926 $ Poids 73 % |
| 12 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 801 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 337 202 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.