281 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 260 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713858674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017713858674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 464 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 319 772 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 478 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 297 018 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 476 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 507 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 538 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 281 664 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 616 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 241 442 $ Poids 70 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 600 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 781 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.