285 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 147,1 m² · constr. 1958 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713858823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
81017713858823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 277 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 421 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 385 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 534 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 853 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 472 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 325 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 246 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 746 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 494 391 $ Poids 55 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 490 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 710 $ Poids 50 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 901 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 440 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 484 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 868 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 473 920 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.