266 Rue ALICE · Gatineau
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713859054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017713859054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 323 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 480 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 424 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 449 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 936 $ Poids 82 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 326 783 $ Poids 80 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 727 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 744 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 433 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 738 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 439 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 710 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 330 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 841 $ Poids 76 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 822 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 866 $ Poids 74 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 179 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.