267 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713859081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
81017713859081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 406 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 320 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 504 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 652 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 884 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 458 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 730 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 344 503 $ Poids 77 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 752 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 452 973 $ Poids 74 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 757 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 369 $ Poids 73 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 744 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 459 164 $ Poids 73 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 456 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 470 035 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.