270 Rue ALICE · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 152,4 m² · constr. 1958 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713859204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017713859204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 182 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 549 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 391 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 938 $ Poids 66 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 479 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 991 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 922 $ Poids 56 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 250 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 478 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 377 720 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 726 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 503 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 826 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 448 140 $ Poids 46 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 766 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 453 742 $ Poids 45 % |
| 12 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 492 170 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.