74 Rue SAINT-PAUL · Gatineau
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 174,3 m² · constr. 1926 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713860545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
81017713860545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 884 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 342 480 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 417 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 361 537 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 432 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 578 236 $ Poids 52 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 379 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 517 396 $ Poids 45 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 283 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 379 724 $ Poids 42 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 968 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 338 $ Poids 41 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 877 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 457 554 $ Poids 37 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 992 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 363 $ Poids 36 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 417 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 370 266 $ Poids 28 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 386 $ Poids 28 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 486 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 053 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.