68 Rue SAINT-PAUL · Gatineau
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 78,5 m² · constr. 1934 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 146 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713860572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
81017713860572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 114 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 750 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 666 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 431 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 604 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 330 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 34 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 303 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 418 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 365 $ Poids 64 % |
| 7 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 355 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 274 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 151 $ Poids 58 % |
| 9 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 452 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 573 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 901 $ Poids 46 % |
| 12 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 808 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 522 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.