62 Rue SAINT-PAUL · Gatineau
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 106,3 m² · constr. 1925 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +132.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713860590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
81017713860590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 355 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 311 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 494 $ Poids 79 % |
| 4 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 459 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 461 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 568 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 244 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 375 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 380 896 $ Poids 71 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 865 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 958 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 445 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 891 $ Poids 62 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 593 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.