79-83 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 185,4 m² · constr. 1926 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713860837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
81017713860837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 451 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 595 245 $ Poids 73 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 888 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 353 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 662 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 164 $ Poids 57 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 293 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 390 345 $ Poids 46 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 553 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 024 $ Poids 42 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 347 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 531 663 $ Poids 39 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 120 $ Poids 31 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 445 $ Poids 29 % |
| 9 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 501 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 106 $ Poids 20 % |
| 10 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 915 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 521 628 $ Poids 16 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 529 $ Poids 16 % |
| 12 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 964 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.