77 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 146,8 m² · constr. 1942 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713860845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017713860845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 407 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 357 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 667 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 847 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 450 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 305 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 461 601 $ Poids 62 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 975 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 069 $ Poids 62 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 381 292 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 360 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 484 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 976 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 610 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 475 128 $ Poids 46 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 936 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 229 398 $ Poids 44 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 359 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 515 488 $ Poids 41 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 366 324 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.